Niestety, nasze obawy się sprawdziły. Program dopłat dla młodych ludzi kupujących swoje pierwsze mieszkanie został przesunięty przynajmniej do początku 2014 roku. Początkowo planowano przygotowanie programu już od czerwca 2013 roku. Nakreślone zostały pewne wstępne zasady przyznawania dopłat, jednak brakowało przy tych informacjach dość istotnych szczegółów. A to z kolei wyraźnie sugerowało, że pomysł jest na bardzo wstępnym etapie i nie należy go traktować zbyt poważnie.

Zatem wydaje mi się, że na „Mieszkanie dla Młodych” należy patrzeć zdecydowanie jako na element marketingu politycznego, niż realne udogodnienia dla młodych ludzi. Więc patrząc na terminy wyborów nadchodzących w kraju, realnym terminem stworzenia jakiegoś programu, który wprowadzi realne udogodnienia, to połowa 2014 roku bo wtedy odbędą sięwybory samorządowe oraz parlamentarne. A kto wie czy nawet nie 2015 kiedy odbędą się wybory do sejmu oraz prezydenckie.

Tym samym jeżeli ktoś planuje się wstrzymać z zakupem ze względu na nowy program pomocowy….. musi uzbroić się w cierpliwość…

Kto miał skorzystać z programu dopłat do kredytów, ten zapewne już skorzystał.

Pora pomyśleć o tym co dalej.
W styczniu czekamy na uzgodnienia KNF z bankami odnośnie zmian w sposobie oceny klienta starającego się o kredyt.

1.  Rezygnacja z limitu 50% – 65%
Planowane jest zniesienie zapisu ograniczające wysokość miesięcznych rat kredytów do 50% oraz 65% dla zarabiających powyżej średniej krajowej. Ograniczenie to z pewnością zostanie zastąpione jakimś innym, jednak spodziewamy się, że będzie mniej rygorystyczne.

2. Rezygnacja ze zdolności na 25 lat.
Jeżeli nie masz zdolności na 25 lat, nie wyklucza to Ciebie z możliwości starania się o kredyt mieszkaniowy. Jeżeli przy symulacji na 30 lat będziesz mieć zdolność, kredyt dostaniesz.

Takie ułatwienia, niestety możemy spodziewać się również utrudnień.

Warunkiem uzyskania kredytu będzie posiadanie 10% wkładu własnego na zakup nieruchomości.

Przemysław Wiśniewski
doradcy.olsztyn.pl
tel. 607 904 501

Matematyka jest bezwzględna.

Porównujemy kredyt na 150.000 zł dla singla w programie RNS w PKO BP oraz Getin Banku
Okres kredytu: 25 lat

Suma rat zapłaconych w Getinie: 283.634 zł
Suma rat zapłaconych w PKO BP: 284.715 zł

1.081 zł różnicy na korzyść Getinu.

I teraz kilka uwag:

1. Mieszkanie nie ma ograniczonego limitu ceny
2. Mieszkanie nie ma ograniczeń powierzchni.
3. Przy kredycie na 30 lat taniej jest już w PKO BP
4. PKO BP nie przysyła 10 smsów i nie dzwoni 5 razy jeżeli spóźnimy się z ratą 2 dni
5. Oddziałów PKO jest 10 razy więcej od oddziałów Getinu

i można by tak dalej…… bardzo długo.

Zatem jeżeli w ostatnich dniach spieszysz się, żeby złożyć wniosek kredytowy… to zastanów się dobrze.

Przemysław Wiśniewski
doradcy.olsztyn.pl
607-904-501

Bank Pocztowy wraca do gry. W ostatnich latach dużo zamieszał w kredytach hipotecznych.

Nieoczekiwanie okazało się, że nowy bank przebojem zdobywa rynek kredytów mieszkaniowych dzięki bardzo konkurencyjnym marżom.

Ciekawostką jest też, że odpowiednik banku pocztowego w Japonii jest liderem rynku detalicznego.

Zatem wiele wskazuje na to, że niebawem możemy spodziewać się kolejnej próby podbijania rynku.

Dzięki zapleczu kapitałowemu Poczty Polskiej oraz największemu w kraju dostępie do klientów, należy się spodziewać ostrej walki o klienta.